佳兆业“复牌”了，凭什么抢头筹？-环球速递

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探财经

(资料图片仅供参考)

号称粤系“旧改之王”的佳兆业，债务出险发酵至今，终于掀开新的一页。

3月9日晚间，佳兆业集团公布了2021年全年及2022年中期业绩，且已达成全部复牌条件并申请3月10日上午九时起恢复买卖。

从早盘集合竞价看，佳兆业复牌后一度跌幅逾46%，但这在业内预料之中，毕竟停牌了这么久，利空要出尽，但跌幅不断收窄。

如此以来，佳兆业赶在了此轮最先债务爆雷的内房股之一恒大之前率先复牌，将成今年首家复牌恢复交易的大型出险房企。

之所以率先复牌，佳兆业必然有过人之处，首先顶着“粤系旧改之王”的名头就不是虚的，深耕大湾区，优质土储丰厚，处置及时，资本外界介入早。

2021年爆雷不久，佳兆业曾梳理出了一份资产包处置清单，涉及深圳18个项目，总货值818亿元，对应银行融资203亿元，关键还是易变现优质资产。

从公开披露看，外界能看到的资产套现详情如下：

1、出售两个香港住宅项目、甲级写字楼中环中心38层，套现近30亿港元； 2、出售上海佳兆业金融中心100%股权，套现约29亿元； 3、出售广州荔湾区海南村旧改约49%股权，出售 广州卓佳房地产公司100%股权，出售深圳大鹏新区王母旧墟中山里片区城市更新单元的佳兆业日翔置业85%股权，出售深圳兆岗置业55%股权 。 4、出售深圳东角头、金沙湾国际乐园两个标志性项目，权益货值400亿元。

郭英成“自救”决心之大，加上佳兆业家底雄厚，不少外部资本主动伸出援手，既想分一杯羹，也是雪中送炭。

2022年3月底，佳兆业居然跟大型央企中铁五局达成“力争全方位、宽领域、多形式”的战略伙伴关系，要共同在全国范围内、尤其是大湾区和深圳先行示范区城市更新、一二级联动开发等深度合作。

不久，佳兆业与招商蛇口、长城资产达成了三方战略合作，将“重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域全面合作”。

更重要的是，佳兆业手上曾颇为棘手的锦恒财富产品，自2021年11月百亿爆雷后，迅速出台兑付方案，安抚人心，又持续披露兑付进展，维护了企业信誉。

年初以来，佳兆业复工复产进度加快，比如佳兆业成都公司，3月初曾公告位于成都龙泉十陵的“佳兆业·胧樾壹号”，已开始在推售高端叠墅产品。

纵观佳兆业迟来的财报，2021年取得营业额355.44亿元，同比减少36.3%，毛利46.28亿元，同比下降70.9%；归母净利亏损约127.27亿元。这一年，佳兆业取得全口径合约销售约923.52亿元，同比减少13.6%，未破千亿。

2022年上半年，佳兆业实现营业收入134.31亿元，同比下滑55.3%，毛利23.1亿元，同比减少75.1%，归母净利亏损76.72亿元，实现合约销售只有约104.97亿元。

截至去年6月底，佳兆业总土储近2740万方，其中大湾区土储约1641万方，占集团总土储的60%。佳兆业还透露，旗下仍有176个城市更新项目尚未纳入土储，占地超5394万方。确实够厉害的。

针对备受瞩目的大湾区，特别是核心片区，佳兆业披露深圳、东莞等地重大项目有望今明两年实现土地供应，深圳福田中心区佳园项目将近期入市。

截至去年6月底，佳兆业总借款约1314.9亿元，其中一年内须偿还1065.37亿元，一年至两年内须偿还81.9亿元，两年至五年内须偿还63.29亿元，五年后须偿还104.34亿元。

佳兆业还披露，截至去年6月底，公司涉及231.585亿元的若干银行及其他借款未按约偿还，本金总额约871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

据克而瑞数据监测，2022年佳兆业取得全口径销售额238.3亿元，排名第65位，权益销售额103.9亿元，排名第76位。今年前2个月全口径销售额43.4亿元，排名第53位，权益销售额35亿元，排名第46位。

近日，住建部部长倪虹说，要防范房地产“灰犀牛”，可以“抓两头带中间”，以“精准拆弹”化解风险。对出险房企的明确态度是，帮助这些房企自救。

在多重利好政策助力下，更多积极自救的出险房企将能尽快摆脱债务泥沼，走向正常化。

编辑：密探君

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