杭州买房，预算300万应该这样买！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

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以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问： 杭叔，你好，我预算在300-400万的楼盘，首套，该如何选择？板块选择上没有要求

杭叔 ：你好，可以先看看三墩北、未来科技城、勾庄这三个板块，自去年新政后，这几个板块就加入限售。 运河新城、祥符、桃源在杭州城北，若是想要预算控制在单价4万以下，就可以选择在运河新城和祥符、桃源购入。上萧山区市北、萧山区政府、新街、萧山科技城这几个板块内也有一些合适的项目。丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦这几个区域都值得关注，如果要看其已有楼盘，不如看中他们的未来发展趋势，不急着买房入住的购房户可以多多关注。 杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，目前住在余杭区，加上地下室的实用面积一共150平，还有一套89平下城区的房子在出租 ，孩子即将上学，所以想要置换拱墅区的学区房，请问我们把两套卖掉置换，还是只卖一套去置换比较好？

杭叔: 你好，主要看卖掉一套以后的资金是否足够用于置换，如果不够就先卖一套余杭区的，因为其房龄更老 ，房子也不是市场流行的主流产品，而且还是一楼，整体比较小众。当然，如果卖一套不够就把两套房都卖掉去置换，未来还有机会买回来。

提问： 杭叔，你好，我是外地人，在杭州工作，今年有了房票，摇到了新房，我想入小户型刚需房，但怕到最后没得选，一二层又不想要，该怎么选择呢？如果选不到自己喜欢的楼层和户型，应不应该放弃呢？

杭叔 ： 你好，不建议你放弃这次机会，因为放弃以后可能会摇不到房子。一二层的采光不好，但房价较低，还是比较值得购买的，而且你选房的时候，也不一定只有一二楼，可能还会有其他楼层，不建议轻易放弃这次机会。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。

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